양도소득세와 비과세

양도소득세 비과세

양도소득세와 비과세

자녀도 부동산을 가지고 있고, 합가하시는 부모님도 부동산을 가지고 있다면, 자녀는 갑작스럽게 2주택자가 됩니다. 이러한 상황에서 집을 팔게 된다면, 다행히 일시적으로 1가구 2주택자로 분류되어 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 이때, 확실히 가구 수는 '개인'이 아니라 '세대'라는 것을 이해해야 합니다.

한 세대를 구성하고 있는 세대원이 보유한 주택은 1채여야만 합니다. 세대가 분리되지 않은 가족 구성원이 각각의 명의로 주택을 구입했다면 다른 세금 혜택을 받을 수 없습니다.

항목	내용
양도소득세	부동산을 양도할 때 발생하는 소득세로, 양도 소득에 따라 세금을 부과합니다.
비과세	특정한 조건을 충족할 경우 양도 소득세를 면제받는 혜택입니다.
가구 수	세대를 기준으로 하며, 한 세대를 구성하는 세대원이 가진 주택은 1채여야 합니다.

이와 같이 양도소득세와 비과세는 부동산 양도에 관련된 세금 혜택과 세금 부과에 대한 개념입니다.

자녀가 부동산을 보유하고 부모님도 보유하고 있다면, 자녀는 갑작스러운 2주택자가 됩니다. 이 경우, 주택을 판매할 때 일시적으로 1가구 2주택자로 분류되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이때 가구 수는 '세대'를 기준으로 하며, 한 세대를 구성하는 세대원이 보유한 주택은 1채여야만 합니다.

따라서, 가족 구성원이 각각의 명의로 주택을 구입한 경우에는 다른 세금 혜택을 받을 수 없습니다.

양도소득세와 비과세에 관한 요약 내용

아래 표는 양도소득세와 비과세에 관한 요약 내용을 정리한 것입니다.

양도소득세와 비과세	내용
양도소득세와 비과세의 개념	양도된 재산에 대한 세금과 세금 면제 상황에 대한 설명입니다.
양도소득세와 비과세의 조건	1세대 1주택 비과세 요건과 1세대 1주택 양도세 비과세 요건에 대한 설명입니다.
조정대상지역 주택과 거주요건	거주요건은 조정대상지역 주택에만 해당하며, 주택 취득당시 조정대상지역이었으나 양도시 조정대상지역이 해제되더라도 거주요건은 충족되어야 합니다.

단, 거주요건은 조정대상지역 주택에만 해당하지만, 주택 취득당시 조정대상지역이었으나 양도시 조정대상지역이 해제되더라도 거주요건은 충족되어야 합니다.

1세대 1주택 비과세 요건은 대부분 알고 있는 내용이지만, 조정대상지역이 생기면서 위 2가지 요건에 1가지가 추가됩니다.
1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 대부분 알고 있는 내용이지만, 조정대상지역이 생기면서 약간은 복잡해집니다. 주택을 소유하고 있다면 가장 관심을 가지고 알아야 합니다.

양도소득세와 비과세에 관한 내용

귀농주택 소유자는 3년 이상 영농 또는 영어에 종사하지 않거나 그 기간 동안 해당 주택에 거주하지 않는 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 다음 계산식에 따라 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다.

적용제한	1세대 1주택 비과세

귀농주택 소유자가 귀농일부터 계속하여 3년 이상 영농 또는 영어에 종사하지 않거나 그 기간 동안 해당 주택에 거주하지 않은 경우, 양도한 일반주택은 양도소득세 적용 대상입니다.